In der Hochhauszone Urbanes Komposit soll großen Wert auf die Erdgeschossebene gelegt werden. Insbesondere Durchlässigkeit, Zugänglichkeit und Sicherheit sollen gewährleistet werden. Das Entwicklungsgebiet soll durch öffentliche Räume eine hohe Qualität und eine gewisse soziale Nachhaltigkeit in der Sockelzone erreichen.

Die Sockelzone schafft grundsätzlich keinen öffentlichen Mehrwert. Diese beinhaltet Flächen wie Fahrradabstellraum, Müllraum und den Erschließungskern. Somit wird diegewünschte Erhöhung der sozialen Interaktion, die räumliche wie gestalterische Modellierung mit dem Ziel der Erhöhung der Aufenthaltsqualität nicht erfüllt.